「韓国でAirbnbは合法か」への正直な答えは、10年ほどのあいだ肩をすくめるしかないものでした。 法律そのものははっきりしていて、取り締まりがそうではなかった、というだけです。 その時期は終わりました。しかも終わった日付ははっきりしていて、旅行記事のほとんどがまだ追いついていません。
何が、いつ変わったのか
取り締まったのはAirbnb自身で、二段階でした。
2024年10月2日から、韓国内の新規リスティングは登録情報と 営業申告証（영업신고증）の提出なしには掲載できなくなりました。2025年10月16日には 同じ義務が国内の既存リスティング全体に広がります。未提出の宿は2026年1月1日以降の宿泊の 予約を受けられなくなりました。締め切りを年明けに置いたのは、秋の繁忙期と、 すでに予約を持っている旅行者に影響を出さないためです。
出口も用意されました。後から証明書をアップロードしたホストは、その時点から通常営業に戻れます。
あなたにとっての意味は単純です。いま予約を受けられる韓国の宿は、許可を見せている宿です。 これは古い記事が描いている状況とは本当に別物で、だから「韓国でAirbnbは合法か」という問いは、 もはや「合法かどうか」ではなく「どの許可か」の問いになりました。
その下にある法律
登録せずに宿泊業を営むのは、形式的な違反ではありません。 公衆衛生管理法（공중위생관리법）では、申告せずに宿泊業を営んだ者は 2年以下の懲役または2千万ウォン以下の罰金です。法律は宿泊業だけを重く扱っていて、 ほかの公衆衛生営業は同じ違反でもその半分です。
この責任はホストのものです。宿泊者が予約したことで処罰されることはありません。 あなたのリスクは別種のもの——掲載が消えて直前に予約が取り消される、 検査を受けていない建物に泊まる、そして後から苦情を言う相手がいない、ということです。
韓国人を泊められない許可
ここが驚かれるところで、ホストの一見不思議な振る舞いの理由でもあります。
韓国の都市部の民泊は、**外国人観光都市民泊業（외국인관광도시민박업）**という許可で動いています。 登録には3つの条件が要ります。
- 住宅の延べ面積が230㎡未満であること
- ホストが実際にそこに住んでいること。居住は許可の条件です
- 泊まるのが外国人観光客であること。韓国人の利用は除外されます
ホストが下の階に住んでいるのは、変わった取り決めではありません。許可が設計どおりに働いた結果です。 そして韓国人の友人を一晩泊めようと考えていたなら、この区分の宿だけはそれができない場所です。 ホテル、モーテル、登録済みのゲストハウス、韓屋ステイにはこの制限はありません。
なおAirbnb自身は、居住義務・建物種類の制限・韓国人利用の禁止は世界の規制のあり方と ずれていると公に主張し、緩和を求めています。現時点では、規制はそのままです。
韓屋ステイは別のルールで動く
韓屋に泊まる宿は**韓屋体験業（한옥체험업）**という許可で運営されていて、 値段を比べる前に違いを知っておく価値があります。
宿泊に使う空間は230㎡未満まで。建物も「韓屋風」ではなく本物の韓屋である必要があります。 韓式瓦、木造の構造部、そして軒の出は90cm以上。客室ごとに単独警報型感知器、 一酸化炭素警報器、消火器が要ります。木造でオンドルの建物と考えれば、当然の要件です。
大事なのは求められていないもののほうです。運営者が現地に住む義務はありません。 韓屋ステイが誰もいない中庭付きの家を一棟まるごと渡してくれるのに、 同じサイトの市内のマンションにはホストが住んでいる——理由はここにあります。 許可が2つあれば、体験も2つあるわけです。
地方に出ると、条件は都市型に戻ります。**農漁村民泊（농어촌민박）**は延べ面積230㎡未満で、 所有者がその家に住んでいることが要件です。
予約するときに実際にやること
要点はいくつかの習慣に落ちます。
確認をしているプラットフォームで予約する。 今年1月から、Airbnbの韓国内の宿は 証明書を出さなければ予約可能な状態を保てません。確認作業を代わりにやってくれている、 ということです。小規模な、あるいは韓国内向けの短期賃貸サイトに同じ義務はありません。
説明文の「居住」に注目する。 ホストが同じ建物に住んでいると書いてある都市の民泊は、 妥協ではなく、条件を満たしている宿を見せています。
口裏合わせを求められたら警戒する。 近所や管理人には「友人が遊びに来た」と言ってほしい、 予約のことは伏せてほしい——それは無許可営業の音です。
チェックインにはパスポートを。 登録されたどの形態の宿でも、外国人には必ず求められます。
周辺の実務については、ソウル2〜3日の初回モデルコースが どこに拠点を置くかを、空港からソウル市内へが到着後を扱っています。 街ではなく季節を追いかけるなら、祭りと季節のカレンダーから始めてください。
都市民泊と韓屋体験業の登録条件は観光振興法と同施行令、農漁村の民泊は農漁村整備法、 無申告営業の罰則は公衆衛生管理法第20条（宿泊業をほかの規制業種より重く定めています）、 プラットフォームの日付と規制緩和の主張はAirbnbの発表および韓国の報道より。 2026年9月9日確認。この種の規制は韓国国内で活発に議論されていて動く可能性があります。 予定に関わるなら、予約前に確認してください。
